єОселя 2026: Новые изменения вступили в силу — первые 10 лет 3% далее ставка растет до 6% годовых

Правительство 17 июня 2026г. принял новое Постановление №794 которым внес изменения в постановления №856 “О некоторых вопросах обеспечения ЧАО «Укрфинжилло» доступного ипотечного кредитования граждан Украины” и №1176 “об утверждении Порядка предоставления помощи для решения жилищного вопроса отдельным категориям ВПЛ, проживавших на временно оккупированной территории, поврежденного и уничтоженного в результате боевых действий”, чем существенно изменил порядок оплаты за селением сначала 3% на первые 10 лет далее ставка растет до 6% годовых и расширил возможности для защитников Украины и их семей, сделав возможным приобретение собственного жилья под 3% годовых.

В этой статье мы подробно разберемся, касается ли это тех, кто уже платит по селу за собственное жилье, которые подводные камни и приятные новеллы были введены и кого это касается в первую очередь. Итак, если вы планировали покупку квартиры или дома под домом, эта подробная статья-разбор поможет вам разобраться кого стесняются и как на практике будут работать новые правила, кто может рассчитывать на льготную ставку и почему площадь вашего будущего жилья теперь может быть значительно больше.

Читайте также: Прогноз рынка недвижимости на 2026 год: стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать обвала цен?

Почему есть Обитель?

Для начала стоит заметить, что программа “Еселя” является одной из составляющих более масштабного проекта ” Сделано в Украине” , который призван стимулировать внутреннее производство, создание новых рабочих мест, увеличивая спрос на национальные товары, что в свою очередь стимулирует развитие украинской экономики в сложное военное время.

Как это работает? Государство через кредиты и государственные программы предоставляет средства граждан на льготных условиях на приобретение собственных квадратных метров. Граждане обладающие правом воспользовавшись выгодными условиями ипотеки под 3% по государственной программе идут и покупают новое жилье, застройщик получает средства, платит налоги, начинает строительство нового жилья, создавая спрос на украинские товары и новые рабочие места.

Главное изменение: Льготные 3% для ветеранов на десятилетие

Важнейшая перемена касается ветеранов войны и семьи погибших защитников, которые будут желать приобрести жилье по программе есть Обитель. Государство, по новым изменениям, берет на себя компенсацию процентной ставки банкам, на новых условиях:

• Первые 10 лет действия кредита — ставка для военных и их семей составит всего 3% годовых .
• Начиная с 11 года — ставка растет до 6% годовых .

Кто имеет право на эти условия?

Согласно обновленным правилам, воспользоваться льготой могут следующие категории граждан за предоставление подтверждающих документов:

• Участники боевых действий (УБД).
• Лица с инвалидностью в результате войны.
• Участники войны.
• Семьи погибших или умерших ветеранов войны и Защитников и Защитниц Украины.

Новые нормы площади: сколько теперь доступно квадратных метров на человека?

Теперь программа «еСеля» позволяет покупать гораздо более просторное жилье для малых семей. Государство пересмотрело лимиты квадратуры, что особенно актуально для тех, кто планирует детей в будущем, или имеет родственников, которые негде жить.

Сравнение норм для семьи из двух человек:

• Квартира: было 52,5 кв. м – стало 73,5 кв. м . (увеличение на 21 м.кв.)
• Дом: было 62,5 кв. м – стало 83,5 кв. м . (увеличение тоже на 21 м.кв.)

Кроме того, правила стали более гибкими по составу семьи: теперь при расчете допустимой площади и доходов учитываются дети до 21 года (ранее лимит был до 18 лет).

География и возраст жилья: Где можно купить дом?

В общем, требования к «возрасту» недвижимости зависят от региона и категории заемщика. Однако был сделан новый стратегический шаг для стимулирования рынка в деоккупированных и прифронтовых областях.

Теперь в прифронтовых областях (Черниговская, Сумская, Харьковская, Запорожская, Херсонская) ветераны и льготные категории могут покупать жилье в домах, введенных в эксплуатацию не ранее чем за 20 лет до момента сделки.

Другие регионы и Киев: для льготных категорий (военные, медики, учителя, ученые, ветераны) под селением пока доступно только жилье в возрасте до 3 лет с момента введения в эксплуатацию дома.

Обращаем внимание, что для ВПЛ: действует универсальное правило — дом или квартира не должны быть старше 20 лет в любом регионе, где работает программа.

Как подать заявку: 5 простых шагов в «Действии»

Процесс ныне цифровизирован и максимально прозрачен. Вам не нужно собирать стопки бумаг, на первом этапе все максимально просто:

1. Зайдите в приложение « Действие » и выберите услугу « Если ».
2. Заполните данные о составе семьи, доходах и жилье.
3. Выберите банк (в настоящее время в программе принимают участие Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Глобус и другие).
4. Получите предварительное предложение от банка (обычно в течение 24 часов в рабочие дни).
5. Найдите жилье и предоставите документы банку для окончательного решения и заключения соглашения о покупке.
6. Банк перечислит средства владельцу жилья , а вы будете платить льготные 3% ипотеки банка ежемесячно в течение 20 лет.

Дополнительные возможности: Сочетание с «Восстановление» и региональные доплаты

Программа «єОселя» дополнительно интегрируется с другими государственными инициативами по компенсациям и выплатам. Например, если ваш предыдущий дом был разрушен, вы можете использовать сертификат «Восстановление» как первый взнос по ипотеке.

Также не забывайте о региональных программах компенсации по регионам. Во Львовской, Закарпатской, Одесской и других областях местные власти часто доплачивают за заемщика еще от 0,25 до 3% годовых, что фактически делает кредит беспроцентным для определенных категорий.

Читайте также: Сколько стоит построить дом из газоблока: цены на 50, 80, 100 и 120 кв.м (в долларах)

Важные финансовые детали

• Минимальный первый взнос: обычно от 20% стоимости недвижимости.
• Срок кредитования: до 240 месяцев (20 лет).
• Страхование: обязательно страхование объекта недвижимости (тариф от 0,25% до 1,25%, если учтены военные риски).
• Налоговая скидка: заемщики имеют право на возврат части уплаченных процентов по налоговой скидке.

Хотите получать больше новостей на эту тему? Подписывайтесь на наш Telegram или Viber , нажав на текст!