Уряд 17 червня 2026р. прийняв нову Постанову №794 якою вніс змін до постанов №856 “про Деякі питання забезпечення ПрАТ «Укрфінжитло» доступного іпотечного кредитування громадян України” та №1176 “про затвердження Порядку надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям ВПО, що проживали на тимчасово окупованій території, та внесення змін до Порядку ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій”, чим суттєво змінив порядок сплати за єОселею спочатку 3% на перші 10 років далі ставка зростає до 6% річних та розширив можливості для захисників України та їхніх родин, зробивши можливим придбання власного житла під 3% річних.
У цій статті ми детально розберемось чи стосується це тих хто уже платить по єОселі за власне житло, які підводні камені та приємні новели було запроваджено і кого це стосується у першу чергу. Отже, якщо ви планували купівлю квартири чи будинку під єОселю, ця детальна стаття-розбір допоможе вам розібратися кого стутються та як на практиці працюватимуть нові правила, хто може розраховувати на пільгову ставку та чому площа вашого майбутнього житла тепер може бути значно більшою.
Читайте також: Прогноз ринку нерухомості на 2026 рік: чи варто купувати квартиру зараз, чи чекати на обвал цін?
Чому єОселя?
Для початку варто зауважити, що програма “єОселя” є однією зі складових більш маштаблоного проекту Зроблено в Україні, який покликаний стимулювати внутрішнє виробництво, створення нових робочих місць, збільшуючи попит на національні товари, що у свою чергу стимулює розвиток Української економіки в складний військовий час.
Як це працює? Держава через кредити та державні програми надає кошти громадян на пільгових умовах для придбання власних квадратних метрів. Громадяни які мають право скориставшись вигідними умовами іпотеки під 3% за державною програмою ідуть і купують нове житло, забудовник отримує кошти, сплачує податки, починає будівництво нового житла, створюючи попит на укранські товари та нові робочі місця.
Головна зміна: Пільгові 3% для ветеранів на десятиліття
Найважливіша зміна стосується ветеранів війни та родини загиблих захисників які бажатимуть придбати житло за програмою єОселя. Держава, за новими змінами, бере на себе компенсацію відсоткової ставки банкам, на нових умовах:
- Перші 10 років дії кредиту — ставка для військових та їх родин становитиме лише 3% річних.
- Починаючи з 11-го року — ставка зростає до 6% річних.
Хто має право на ці умови?
Згідно з оновленими правилами, скористатися пільгою можуть наступні категорії громадян за надання підтверджуючих документів:
- Учасники бойових дій (УБД).
- Особи з інвалідністю внаслідок війни.
- Учасники війни.
- Сім’ї загиблих або померлих ветеранів війни та Захисників і Захисниць України.
Нові норми площі: скільки тепер доступно квадратних метрів на людину?
Відтепер програма «єОселя» дозволяє купувати значно просторіше житло для малих сімей. Держава переглянула ліміти квадратури, що особливо актуально для тих, хто планує дітей у майбутньому, або має родичів які немає де жити.
Порівняння норм для сім’ї з двох осіб:
- Квартира: було 52,5 кв. м — стало 73,5 кв. м. (збільшення на 21 м.кв.)
- Будинок: було 62,5 кв. м — стало 83,5 кв. м. (збільшення теж на 21 м.кв.)
Крім того, правила стали більш гнучкими щодо складу сім’ї: тепер при розрахунку допустимої площі та доходів враховуються діти віком до 21 року (раніше ліміт був до 18 років).
Географія та вік житла: Де можна купити оселю?
Загалом, вимоги до «віку» нерухомості залежать від регіону та категорії позичальника. Однак було зроблено новий стратегічний крок для стимулювання ринку в деокупованих та прифронтових областях.
Від тепер у прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) ветерани та пільгові категорії можуть купувати житло в будинках, введених в експлуатацію не раніше ніж за 20 років до моменту угоди.
Інші регіони та Київ: для пільгових категорій (військові, медики, вчителі, науковці, ветерани) під єОселю наразі доступне лише житло віком до 3 років з моменту введення в експлутацію будинку.
Звертаємо увагу, що для ВПО: діє універсальне правило — будинок або квартира не повинні бути старшими за 20 років у будь-якому регіоні, де працює програма.
Як подати заявку: 5 простих кроків у «Дії»
Процес нині цифровізований та максимально прозорий. Вам не потрібно збирати стоси паперів, на першому етапі все максимально просто:
- Зайдіть у застосунок «Дія» та оберіть послугу «єОселя».
- Заповніть дані про склад сім’ї, доходи та житло.
- Оберіть банк (наразі в програмі беруть участь Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Sense Bank, Глобус та інші).
- Отримайте попередню пропозицію від банку (зазвичай протягом 24 годин у робочі дні).
- Знайдіть житло та надайте документи банку для остаточного рішення і укладання угоди про купівлю.
- Банк перерахує кошти власнику житла, а ви сплачуватимете пільгові 3% іпотеки банку щомісячно протягом 20 років.
Додаткові можливості: Поєднання з «єВідновлення» та регіональні доплати
Програма «єОселя» додатково інтегрується з іншими державними ініціативами по компенсаціях та виплатах. Наприклад, якщо ваша попередня оселя була зруйнована, ви можете використати сертифікат «єВідновлення» як перший внесок за іпотекою.
Також не забувайте про регіональні програми компенсації по регіонах. У Львівській, Закарпатській, Одеській та інших областях місцева влада часто доплачує за позичальника ще від 0,25 до 3% річних, що фактично робить кредит безвідсотковим для певних категорій.
Читайте також: Скільки коштує побудувати будинок з газоблоку: ціни на 50, 80, 100 та 120 кв.м (у доларах)
Важливі фінансові деталі
- Мінімальний перший внесок: зазвичай від 20% вартості нерухомості.
- Термін кредитування: до 240 місяців (20 років).
- Страхування: обов’язкове страхування об’єкта нерухомості (тариф від 0,25% до 1,25%, якщо враховані воєнні ризики).
- Податкова знижка: позичальники мають право на повернення частини сплачених відсотків через податкову знижку.
Хочете отримувати більше новин за цією темою? Підписуйтесь на наш Telegram або Viber натиснувши на текст!
Слідкуйте за нами